Những LƯU Ý trong thỏa thuận làm HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ bạn phải biết!

Bạn đi thuê nhà ở và tìm được căn phòng ưng ý, bạn tiến hành làm hợp đồng thuê nhà với chủ mà đôi khi bạn chẳng hiểu rõ, hiểu hết quy định - pháp lý của “HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ”.

Hợp đồng thuê nhà trọ - nhà ở vốn là một trong những yếu tố ràng buộc giữa đôi bên người thuê trọ và người cho thuê trọ mà khi có bất cứ vấn đề không tốt xảy ra thì “hợp đồng thuê nhà” sẽ là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên, đặc biệt là người thuê nhà trọ.

Mọi thứ cần được quy định và thống nhất rõ ràng để tránh làm khó nhau và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên cùng có lợi. Vậy, hãy cùng xem hợp đồng thuê phòng - nhà trọ cần lưu ý những gì! Tất cả đều có trong bài viết này của chúng tôi.

1 - Hợp đồng thuê trọ quan trọng như thế nào?

HỢP ĐỒNG THUÊ TRỌ LÀ VẤN ĐỀ RÀNG BUỘC GIỮA 2 BÊN, LÀ YẾU TỐ PHÁP LÝ ĐỂ CĂN CỨ CHO 2 BÊN DUY TRÌ MỐI QUAN HỆ HỢP TÁC.

Vì vậy mà nếu không có hợp đồng thì mọi lời nói đều gần như chỉ là lời nói gió bay mà thôi. Việc có được bản hợp đồng sẽ giúp 2 bên dù có muốn làm gì đi nữa thì cũng cần xét chiếu theo bản hợp đồng này.

Phần lớn các chủ nhà đa số là người nắm đằng chuôi khi cho thuê trọ, họ chủ động nên thường có lợi hơn khi cho thuê trọ. Người thuê trọ nhiều khi vì không hiểu rõ, không có kinh nghiệm nên có thể bị lừa, bị trở mặt khiến bản thân lâm vào tình cảnh dở khóc dở cười.

Rất nhiều trường hợp chủ nhà lật lọng những thỏa hiệp ban đầu khi mà người thuê trọ có ý muốn chuyển trọ. Chẳng hạn như chây lỳ không chịu trả tiền đặt cọc, hay vặn vẹo đủ các khoản khác nhau khi hợp đồng thuê nhà không nói rõ hoặc không có.

Vậy để tránh mất quyền lợi của mình, người thuê phòng trọ hãy “xem xét kỹ càng hợp đồng thuê nhà/ thuê phòng” trước khi ký tên thỏa thuận.

2 - Những lưu ý không được bỏ qua khi xem xét hợp đồng cho thuê nhà

Dù bạn có muốn hay không thì tốt nhất là khi thuê nhà trọ giá rẻ nên tốt nhất yêu cầu có hợp đồng cho thuê phòng trọ rõ ràng để tránh những rắc rối phía sau đó. Thường thì chỉ nên viết những điều khoản trong hợp đồng cho thuê nhà trọ một cách đơn giản và dễ hiểu nhưng đầy đủ, cụ thể và chi tiết. Khi chủ nhà đưa cho bạn hợp đồng thuê nhà thì bạn chú ý!

2.1 - Các điều khoản quan trọng cần có trong hợp đồng thuê trọ

Bạn cần chú ý tới những điều mà chúng tôi đề cập ở dưới đây:

• Giá trị của hợp đồng: Hợp đồng thuê nhà trọ cần phải được công chứng từ cơ quan có thẩm quyền, có đầy đủ chữ kỹ của hai bên thuê và cho thuê.
• Xem xét kỹ về thông tin của 2 bên thuê và cho thuê: Để tránh thiếu thông tin, sai thông tin thì bạn nên xem xét kỹ các thông tin về chủ nhà hay thông tin về việc ai sở hữu căn nhà trong trường hợp bạn thuê nhà nguyên căn.
• Khoản tiền cọc trong hợp đồng thuê nhà: Đây là phần mà người thuê nhà cần phải cực kỳ lưu ý trong nội dung hợp đồng. Việc tạo những ràng buộc rõ ràng về khoản cọc này sẽ giúp người thuê nhà lấy lại khoản tiền này sau khi trả nhà khi hết hợp đồng.
• Giá thuê nhà: Bạn cần chú ý xem mức giá thuê nhà trong hợp đồng được ghi là bao nhiêu, đúng thỏa thuận chưa, thời hạn áp dụng giá đó là như thế nào.
• Các khoản chi phí khác: Ngoài giá phòng thì bạn cũng nên chú ý thêm đến tiền điện, tiền nước, tiền internet, tiền phí vệ sinh, tiền giữ xe… rất nhiều khoản xung quanh nên bạn cần hỏi kỹ để tránh việc sau này phát sinh gây bất lợi, tranh cãi.
• Thời hạn của bản hợp đồng: Trong bản hợp đồng thuê phòng trọ thì bạn cần phải chú ý đến việc hiệu lực cho thuê căn phòng hay ngôi nhà đó là bao lâu và các mốc ký lại hợp đồng…
• Ngoài ra thì cần chú ý đến việc nếu như không ở hết thời gian quy định trong hợp đồng thì khi chuyển đi phải như thế nào, có bị phạt không hay cần báo trước bao lâu cho chủ nhà để có thể không bị phạt hợp đồng.

Và khi làm hợp đồng bạn cũng cần thống nhất rõ các cam kết khác của chủ nhà như:

• Không được tăng giá trong thời gian cho thuê, nếu tăng giá thì tăng sau bao lâu, tăng bao nhiêu %,...
• Các đồ vật trong nhà bị hỏng hóc bên thuê nhà có phải bồi thường không? Có thì bồi thường như thế nào?
• Nếu như vi phạm hợp đồng cho thuê phòng trọ thì 2 bên phải thực hiện cam kết ra sao?

2.2 - Nội dung về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà ở

Đối với bên cho thuê nhà/ phòng trọ:

• Có nghĩa vụ giao nhà, bàn giao toàn bộ nội thất và các trang thiết bị trong nhà/ phòng trọ cho bên thuê như đã thỏa thuận đúng ngày ký hợp đồng;
• Có nghĩa vụ hướng dẫn bạn chấp hành đúng các quy định của địa phương, hoàn tất mọi thủ tục giấy tờ đăng ký tạm trú cho bạn;
• Có nghĩa vụ bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;
• Có quyền nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
• Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại của pháp luật;
• Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;
• Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.

Đối với bên thuê nhà/phòng trọ:

• Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận;
• Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
• Giữ gìn nhà, đồ nội thất và các trang thiết bị trong nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra. Trong trường hợp bên thuê nhà thay đổi, sửa chữa hoặc thiết kế nội thất phù hợp với mong muốn và mục đích sử dụng thì phải thông báo và được sự chấp thuận bằng văn bản của Bên cho thuê trước khi tiến hành và chịu mọi chi phí sửa chữa phát sinh ngoài hợp đồng thuê nhà. Nếu được chấp thuận, Bên thuê có thể tiến hành thay đổi, sửa chữa theo điều kiện và thỏa thuận đã được xác nhận.
• Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;
• Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận.
• Nhận nhà thuê theo đúng thỏa thuận;
• Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
• Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
• Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
• Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
• Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật.

 | Xem thêm: MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ 2019

Trên đây là những lưu ý trong vấn đề làm HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ - PHÒNG TRỌ mà người thuê trọ và bên cho thuê phải nắm rõ và thống nhất để 2 bên có sự hợp tác tốt với nhau.